สวัสดีครับเพื่อนๆ ชาวบล็อกคมนาคม! วันนี้มีข่าวเด็ดที่กำลังจะพลิกโฉมการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) ให้กลายเป็นยักษ์ใหญ่ด้านอสังหาฯ เลยนะครับ นั่นคือ “สรรเพชญ” สั่งรื้อที่ดินเจ้าคุณปู่ 3.9 หมื่นไร่ พลิกโฉมสินทรัพย์ รฟท. 3.6 แสนล้าน นายสรรเพชญ บุญญามณี รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงคมนาคม สั่งการให้บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท (SRTA) บริษัทลูกของ รฟท. ไปเร่งปฏิรูปทรัพย์สินเก่าแก่ที่ค้างคามานาน เปลี่ยนจากที่ดินนอนไม่หลับให้กลายเป็น “สินทรัพย์เศรษฐกิจ” ที่สร้างรายได้มหาศาล สุดยอดไปเลยใช่ไหมล่ะ?
“สรรเพชญ” สั่งรื้อที่ดินเจ้าคุณปู่ 3.9 หมื่นไร่ พลิกโฉมสินทรัพย์ รฟท. 3.6 แสนล้าน
มาดูรายละเอียดกันหน่อยครับ ปัจจุบัน SRTA ได้รับสัญญาเช่าที่ดินและทรัพย์สินจาก รฟท. มากกว่า 12,000 สัญญาเลยทีเดียว ครอบคลุมพื้นที่เชิงพาณิชย์ สถานีรถไฟ และของเกี่ยวข้อง แต่ที่ช็อกสุดคือกว่า 92% สัญญาหมดอายุแล้ว! นี่คือโอกาสทองในการจัดระเบียบใหม่ ปรับโครงสร้างให้ทันสมัย SRTA กำลังเร่งสร้างระบบฐานข้อมูลดิจิทัลสำหรับสัญญา รายได้ และการบริหาร เพื่อให้ทุกอย่างโปร่งใส มีประสิทธิภาพทั่วประเทศ ลดปัญหาสัญญาค้างเก่าๆ ที่คารังมานาน ส่งผลให้เก็บค่าเช่าได้ดีขึ้นเยอะ
เป้าหมายหลักคือเปลี่ยนที่ดินรฟท. จากของนอนไม่หลับ สู่เครื่องมือฟื้นฟูฐานะการเงินที่แท้จริง โดยเฉพาะที่ดิน Non-core หรือไม่เกี่ยวกับเดินรถ กว่า 39,000 ไร่ มูลค่า 360,000 ล้านบาท แต่ใช้ประโยชน์ได้แค่ 9% เท่านั้น ศักยภาพยังเหลือเฟือมาก!
เป้าหมายรายได้ปี 2569 จากนโยบาย “สรรเพชญ” สั่งรื้อที่ดินเจ้าคุณปู่
ปีงบ 2569 จะเป็นปีแจ้งเกิดของ SRTA ในการบริหารเต็มตัว ตั้งเป้านำส่งรายได้ให้ รฟท. รวม 3,335 ล้านบาท แบ่งเป็นจากสัญญาเช่าเดิม 2,068 ล้านบาท และจากเช่าช่วง พัฒนาใหม่ 1,266 ล้านบาท นี่คือก้าวกระโดดจากโมเดลเก่าๆ สู่การพัฒนาอสังหาเชิงรุก สุดท้ายยังปักหมุดยกระดับผลตอบแทนทรัพย์สินจาก 1% เป็น 3-4% ภายในรัฐบาลชุดนี้ เก่งมาก!
ลุยพัฒนา 10 แปลงศักยภาพกว่า 1,200 ไร่ ดึงเอกชนร่วม
กระทรวงคมนาคมสั่ง SRTA เร่งพัฒนาพื้นที่เด่น 10 แปลง รวมกว่า 1,200 ไร่ ทั้งกรุงเทพฯ และภูมิภาค ในรูปแบบที่เหมาะสม เช่น มิกซ์ยูส อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า โรงแรม และ Transit-Oriented Development (TOD) ที่เชื่อมระบบรางกับเศรษฐกิจเมือง
- บางซื่อ (แปลง E): ศึกษาพัฒนาอาคารกระทรวงคมนาคมใหม่ + มิกซ์ยูส แนว Smart City ตอนนี้มูลค่าโครงการรวม 9 แปลง 223,000 ล้านบาท ระยะ 14 ปี จะเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจใหม่!
- นิคมรถไฟ กม.11 (แปลง G): เอกชนเริ่มสนใจเข้าร่วมลงทุน
- อื่นๆ เช่น มักกะสัน RCA กลาสเฮาส์รัชดา หาดใหญ่ แม่น้ำ 160 ไร่ สนามกอล์ฟหัวหิน ท่านุ่น 100 ไร่
ไฮไลต์คือปรับโมเดลใหม่ รัฐไม่ต้องใช้งบสร้าง แต่ SRTA พัฒนาแล้วกระทรวงเป็น “ผู้เช่า” ลดภาระงบประมาณ สร้างรายได้ยั่งยืน แถมเปิดประมูลโปร่งใส ปี 69 เริ่มโครงการโรงแรมมักกะสัน พื้นที่กลาง-เล็กก่อน แปลงใหญ่ตามมาในปีถัดไป มุ่งสร้างรายได้ จ้างงาน เศรษฐกิจพื้นที่ ไม่ใช่แค่กำไรระยะสั้น
ด้านนางสาวไตรทิพย์ ศิวะกฤษณ์กุล ประธานบอร์ด SRTA เผยแผนปี 69 ทำสัญญาที่ดินศักยภาพ เช่น มักกะสัน 1 ไร่เป็นโรงแรม เปิดประมูลแล้ว RCA และรัชดากำลังเจรจา ปี 70 ผลัก 10 แปลงใหญ่ นำร่องพหลโยธินร่วม บขส. เป็นศูนย์ขนส่ง แปลง E บางซื่อ และอื่นๆ ชัดเจนขึ้นเรื่อยๆ
นโยบาย “สรรเพชญ” สั่งรื้อที่ดินเจ้าคุณปู่ 3.9 หมื่นไร่ พลิกโฉมสินทรัพย์ รฟท. 3.6 แสนล้าน นี้คือก้าวสำคัญที่จะทำให้ รฟท. พ้นวิกฤต กลายเป็นผู้เล่นหลักอสังหาฯ ไทย สร้าง Smart City รอบสถานี ขับเคลื่อนเศรษฐกิจได้จริง คุณคิดว่าปี 69 จะเห็นผลลัพธ์เจ๋งๆ แน่ไหม? ลองแชร์ความเห็นในคอมเมนต์ด้านล่าง และกดติดตามบล็อกเพื่อข่าวอัปเดตคมนาคมสุดฮอตนะครับ!
ที่มา – “สรรเพชญ” สั่งรื้อที่ดินเจ้าคุณปู่ 3.9 หมื่นไร่ พลิกโฉมสินทรัพย์ รฟท. 3.6 แสนล้าน
